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A: 杭州でのお部屋探しは引っ越し予定日の早くても約 1 か月前から始めることがオススメです。あまりにはやく始めてしまうと、せっかく気に入った物件あっても、「１、 2 ヶ月先の入居」と伝えると、オーナーはまず断ります。なぜなら、その入居するまでの空白期間が、大家にとっては“損失”になってしまうからです。ただホテル式マンション等オーナー物件ではない場合は、早めに部屋を予約しておくことも可能なようです。
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Q: サービスマンション、ホテル式マンションはありますか？ |
サービスマンション、ホテル式マンションに近いものはありますが、上海やその他中国地方で見られる管理会社が総合的に管理を行うようないわゆる外国人向けマンションほとんどありません。ホテル式マンションの中にも、管理会社が直接管理する物件以外に、オーナー物件があります。このような物件は当社でもご紹介させていただくことはできます。 |
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Q: 下見では、どういう点に注意すれば良いですか？ |
A: 立地場所、周辺環境、家賃等はこちらから説明いたしますが、以下のポイントについては、ご確認下さい。
1 ．お部屋の広さ（大きすぎないか、小さすぎないか）
2 ．お部屋の使いやすさ（水回り、キッチンなど）
3 ．収納
4 ．家具（十分に揃っていないか、揃っていない場合は、何が必要か）
5 ．家電製品（十分に揃っているか、揃っていない場合は、何が必要か）
エアコン、洗濯機、冷蔵庫、電子レンジ、テレビ、 DVD 、衛星放送等
6 ．日当たり、風通し等
こちらは、家賃も含めて交渉制になります。部屋の修繕、足りない家具や家電製品の追加等を大家にお願いし、値段の交渉をしていきます。管理費や税金を家賃の中に含めることも可能です。 |
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A: 契約から入居までは、物件の状態によってかかる時間が変わってきます。部屋の状態が完璧であれば、すぐにでも入居できますが、あれこれと修理・修繕、購入、設置の必要があれば、時間もかかります。 |
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Q: 市の中心部がいいのですが、家賃が高いと聞いています |
A: あまり西湖にこだわると、高額になるだけで、いい物件に出会えない可能性が高くなります。日本人や外国人が安心して住める範囲としましては、西・古【土敦】路、東・環城東路、北・文一路、徳勝路、南・呉山広場の範囲内があげられます。それ以外にまで範囲を広げると、普段の生活に少々不便が出てくるでしょう。 |
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Q: 気に入った物件がありました。どうすれば良いですか？ |
A: いくつかご覧頂いた中で、気に入った物件があれば、できるだけ早めに契約されることをおすすめします。そうでなければ、数日後には、別の人に借りられる可能性があります。諸事情で、正式契約までに時間がある場合、大家が同意すれば、手付金（「意向金」）を支払って、仮契約を結ぶことができます（中国には「申込金」の概念はありません）。
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A: 必要なものは、入居者のパスポート（身分証）のコピー 2 枚、敷金と家賃になります。 会社による支払いになる場合、契約書に捺印が必要になりますので、契約後に契約書3部（不動産・大家・お客様分）を会社へ持ち帰っていただくことになります。 |
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A: 半年払いが一般的です。オーナーが同意すれば 3 ヶ月払いも可能です。現金での手渡しもできますし、銀行振り込みでも可能です。また日本からの振り込みや、ドル払いも、オーナーが同意すれば可能です。家賃の支払いは、期限が切れる日の 1 ヶ月前が一般的です。 |
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Q: 家賃の他にどういう費用がかかりますか？ |
A: 電気、水道、ガス代、電話等の公共料金を除きますと、まず中国にある企業の税務処理の関係上、必ず“発票”という領収書が必要になります。この“発票”の発行には、税金を納める必要があり、大家はまずこのお金を負担しませんので、借り主側が負担することになります（※家賃の中に“発票”発行の税金分を含めることはできます）。この価格も念頭に置いて家賃を考えてください。また、家賃の他にも管理費等の雑費が必要になります。管理費は物件により違いますが、 1 ヶ月 1 平米あたり 1 元から 2 ． 5 元程度です。他にもエレベーターの電気代等、マンションによってかわってきます。またテレビを見るための「有線電視代」やブロードバンドを使用するためには「寛帯費」も必要になります（※家賃に含めることができます） |
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Q: 入居後にはどういう手続きが必要になりますか？ |
A: 入居後は、管轄派出所への届け出（「臨時戸口証」）が必要になります。ビザの申請にも必要になるものなので、入居後はできるだけ早く手続きを行う必要があります（法律の規定では、 3 日以内）。またマンションの管理会社にも、登記が必要な場合があります。 |
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Q: 契約途中で家を出る場合、違約金はどうなりますか？ |
A: 仲介する不動産によって、契約書内に書かれている内容に違いがあります。 1 ヶ月のところもあれば、 2 ヶ月のところもあります。実際、契約を満たさずにでることになった場合、 違約金を支払う以外は、残りの家賃と敷金は電気代、水道代など諸費が引かれてから戻ってきます。派遣駐在員の方の場合、とくに契約時に違約金について特約をつけることをおすすめします。また、一部契約書には、戻ってくるを日割り計算、月割り計算するかについての法律的規定がないので、事前にオーナーと取り決めておけば、退去時のトラブルが少なくなるでしょう。 |
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A: 杭州は、経済的にかなり豊かであるため、流動人口も上海ほど多いわけではなく、中国の中でもかなり安全な都市に数えられます。それでも駅やバスターミナル周辺等比較的治安に不安のある場所もあります。当社では、日本人が安心して住むことのできるマンションを前提に探していきますので、ご安心ください。マンションであれば、ほとんどが24時間勤務態勢の警備員を設けています。 |
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A : 日本食に関しては、上海からの宅配サービス、杭州からの宅配サービス等を利用されている方が多いようです。杭州市内では、銀泰デパート、杭州大廈などの地下スーパーに一部日本料理の調味料が売られています。 残念ながら、日本料理の食材屋は杭州にはまだありません。 |
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Q: お手伝いさんの相場はいくらでしょうか？どうやって探せばよいのでしょうか？ |
A : 紹介会社（「家政公司」）によって、違いますが、一般的には 8 元から 15 元 となっています。基本的には 2 時間以上からで、窓ふきをすると値段が高くなる等のオプションがあります。オーナーの家で使用しているお手伝いさんをお願いする方も多いようです。当社では、杭州でもサービスが良いと有名な会社情報を提供させて頂いております。 日雇い（時間給）、月契約、双方可能です。 |
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Q: 子供がいます。日本人の通う学校はあるのでしょうか？ |
A :2008年4月、 杭州市内に日本人学校が開校します。また濱江区の杭州国際学校に通っているお子様も多いようです。他にもローカルでも貴族学校と呼ばれる私立の緑城育華学校等があります。ローカルの学校も外国人の入学が許可されていますので、ご家庭の状況や教育方針にあわせて、選択されているようです。
●杭州日本人学校
●国際学校 Hangzhou International School
（※日本人ご家族がお住まいになるローカルの高級マンションには、国際学校による送迎バスがあります）
●外国人を受け容れている学校（一部）
・杭州求是教育集団
・競舟小学求是小学
・崇文実験学校
・杭州学軍小学
・浙江栄懷教育集団
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A : 地下鉄は建設中です。タクシー・バスがメインになります。タクシーは初乗りが 10 元（ +1 元の燃料費）で、バスは空調なしが 1 元もしくは 1 ． 5 元、空調ありが 2 元になります。移動距離が長いものや観光用バスでは 3 元のものもあります。
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A: 物件によりますが、オーナーがカードでの引き落としにしていない場合、電気代は一般的に中国工商銀行で支払います。ガス代は銀行引き落とし、ガス会社もしくは管理への支払い、水道代は管理（物業管理）への支払い、となります。 2 ヶ月に 1 度のところがほとんどのようです。 |
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Q: 病院はどこにありますか？日本語は通じますか？ |
残念ながら、日本人の医者はいませんが、杭州第一人民医院や 邵逸夫医院には、日本語が通じる留学経験のある医者がいます。 |
病院名 |
住所 |
連絡先 |
浙江大学医学院付属児童医院 |
竹竿巷 57 号 |
医療問い合わせ： 960520
診察予約 ： 960521
救急： 87061007-2401 |
邵逸夫医院 |
慶春東路 3 号 |
0571-86090073 |
杭州市第一人民医院 |
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0571-87065701 |
浙江大学医学院附属婦産科医院 |
学士路 1 号 |
0571-87061501 |
| 浙江医院 |
霊隠路12 号 |
0571-87987373 |
浙江省第一医院 |
慶春路 79 号 |
0571-87236114 |
浙江省第二医院 |
解放路 68 号 |
0571-87783883 87022776 |
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（最終更新日：2008年3月20日） |
